O Cap Rate é uma espécie de rendimento sobre o capital investido e por isso sua análise é fundamental quando se trata de investimentos. Pense em um valor que representa a porcentagem da renda anual gerada através de um imóvel sobre o seu valor, ou seja, um imóvel avaliado em R$ 500 mil, e que é alugado por R$ 5 mil mensais, tendo no fim arrecadado R$ 60 mil, tem um cap rate de 12 %.  A importância deste indicador é que os ativos imobiliários passam a serem enxergados com o verdadeiro potencial que detêm no setor econômico em tempo de taxa de juros baixa. Se bem planejado, o valor da parcela do financiamento pode ainda ser menor que o valor do aluguel. Faça as contas.